W ostatnich miesiącach irlandzkie Residential Tenancies Board (RTB) zainicjowało szeroko zakrojone inspekcje właścicieli nieruchomości, mające na celu wykrycie przypadków łamania przepisów dotyczących limitów wzrostu czynszów. Ta zdecydowana akcja jest odpowiedzią na narastające obawy związane z nielegalnymi podwyżkami czynszów w strefach regulowanych.
W ramach tych działań, aż 8 652 właścicieli nieruchomości otrzymało e-maile ostrzegające o możliwości naruszenia regulacji dotyczących maksymalnego wzrostu czynszów. Na przestrzeni tego okresu ostrzeżenia dotyczyły ponad 16 000 umów najmu. Niestety, według danych RTB, zaledwie 4% adresatów, czyli 300 właścicieli, zdecydowało się na dostosowanie czynszów do wymaganych przepisów.
Na wezwania RTB odpowiedziało około 3 000 właścicieli, a z tej grupy 170 przypadków skierowano do szczegółowego dochodzenia. W wyniku działań kontrolnych, na korzyść najemców udało się odzyskać 35 000 euro w nadpłaconych czynszach, co pokazuje skalę problemu i potrzebę dalszych interwencji.
Irlandzki rynek najmu prywatnego to ponad 100 000 właścicieli nieruchomości oraz niemal 200 000 aktywnych umów najmu w ramach stref czynszów regulowanych (RPZ), co stanowi aż 83% całego sektora prywatnego wynajmu. Pomimo rosnącej liczby przeprowadzanych kontroli, na RTB coraz częściej spadają zarzuty o łagodność wobec nieuczciwych właścicieli. Od 2019 roku, odkąd funkcjonuje specjalna jednostka śledcza, tylko 175 sankcji zostało nałożonych za naruszenia przepisów RPZ, co jest niewielkim odsetkiem w porównaniu z rozmiarami problemu.
Analizując statystyki od 2019 roku, dowiadujemy się, że 74% kar związanych było z przekroczeniem limitów w RPZ, a najemcom zwrócono łącznie 466 993,82 euro z tytułu nadpłaconych czynszów. RTB planuje przeprowadzić dodatkowe 1 000 kontroli do czerwca 2025 roku, koncentrując się na nieruchomościach, gdzie właściciele nie odpowiedzieli na wcześniejsze wezwania.
Regulacje RPZ mają na celu ograniczanie wzrostu czynszów do maksymalnie 2% rocznie lub poziomu inflacji, w zależności od tego, która wartość jest niższa. Jednak raporty RTB wskazują, że aż 26% analizowanych umów wynajmu przekracza te ustalone limity. Sytuacja ta podkreśla, że problem nielegalnych podwyżek jest znacznie poważniejszy, niż sugerują to oficjalne statystyki sankcji.
Rosnące ceny wynajmu oraz trudności na rynku mieszkaniowym w Irlandii powodują, że coraz więcej obywateli domaga się bardziej zdecydowanych i stanowczych działań ze strony RTB, aby zapewnić przestrzeganie prawa i uczciwe warunki dla najemców. Na horyzoncie widoczne są plany intensyfikacji dochodzeń w nadchodzącym roku, co może przyczynić się do zwiększenia przejrzystości i uczciwości na rynku wynajmu.