Ceny nieruchomości wzrosły o 4% w drugim kwartale 2023 roku, po trzech kolejnych kwartałach spadków. Według nowego raportu serwisu nieruchomości MyHome.ie i Davy Stockbrokers, pomimo podwyżek stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny, klienci nadal zaciągają więcej długów, co może prowadzić do wzrostu cen domów w drugiej połowie roku.
„Spadek cen domów w Irlandii w 2023 roku jest nadal możliwy i nie można go wykluczyć, biorąc pod uwagę perspektywę dalszych podwyżek stóp procentowych przez EBC, ale teraz wydaje się mniej prawdopodobny” – powiedział Conall MacCoille, główny ekonomista w Davy.
Raport wskazuje również, że „niespodziewane złagodzenie” zasad dotyczących kredytów hipotecznych przez Centralny Bank wcześniej w tym roku może pobudzić aktywność kupujących w obliczu dalszych podwyżek stóp procentowych.
Raport podkreśla, że ostatni wzrost cen nieruchomości odzwierciedla typowy sezonowy wzrost przed intensywnym sezonem handlowym latem i jest „nieco słabszy niż w zeszłym roku”. Roczna inflacja cen nieruchomości wynosi obecnie 2,2% na poziomie krajowym.
Raport wskazuje na napięty rynek, na którym ograniczona podaż ma trudności z zaspokojeniem wysokiego popytu. Średni czas potrzebny na sprzedaż nieruchomości wzrósł z 2,6 miesiąca w Q2 2022 do 3,3 miesiąca w tym samym kwartale tego roku. Średnia cena wzrosła z €320,000 do €325,000.
Pod koniec Q2 na stronie MyHome.ie było zaledwie 14 000 nieruchomości na sprzedaż. Jest to wzrost o 11% rocznie, ale nadal jest to znacznie poniżej poziomów sprzed pandemii, które wynosiły ponad 20 000. Liczba nowych nieruchomości na tej stronie spadła o prawie 5% w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej.
W Munster, inflacja cen była nadal na wysokim, jednocyfrowym poziomie w Q2. Ceny wzrosły o 8,7% do €250,000 w Clare i o 8,9% w Kerry do €245,000. Tipperary zanotowało również wzrost o 8% do €200,000.
Cork jako jedyny odstawał od trendu, gdzie ceny nieruchomości wzrosły tylko o 3,8% do €275,000.
W Cork City, wzrost cen był również umiarkowany, na poziomie 2% również do €275,000. W Limerick, ceny w hrabstwie wzrosły o 6,8% w ciągu roku do €235,000 i o 9,3% w Limerick City do €235,000.
W hrabstwie Waterford, średnia cena wzrosła o 6,1% do €210,000 i o 2,3% w Waterford City do €179,000.